Hypotekárny úver – základné informácie
Hypotekárny úver - definícia
Hypotekárny úver je úver, ktorý je založený nehnuteľnosťou a jeho účelom je rekonštrukcia alebo získanie nehnuteľnosti na bývanie. Založenie nehnuteľnosti je zaznamenané v katastri nehnuteľností v liste vlastníctva.
Hypotekárne úvery banky poskytujú na základe Zákona č. 483/2001 Z. z. o bankách (presnejšie ide o § 67).
Hypotekárny úver podľa Zákona č. 483/2001 Z. z. o bankách (§ 68)
Hypotekárny úver je úver s lehotou splatnosti najmenej 4 roky a najviac 30 rokov zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj rozostavanej, ktorý je financovaný najmenej vo výške 90% prostredníctvom vydávania a predaja hypotekárnych záložných listov hypotekárnou bankou podľa osobitného predpisu a ktorý poskytuje hypotekárna banka na tieto účely:
- nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti,
- výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb
- údržbu tuzemských nehnuteľností alebo
- splatenie poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmena a) až c), ktorý je hypotekárnym úverom poskytnutým hypotekárnou bankou v konkurze,
- splatenie poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmen a) až c), ktorý nie je hypotekárnym úverom.
Hypotekárny úver a jeho výška.
Hypotekárny úver sa poskytuje do výšky 70% hodnoty nehnuteľnosti (málokedy do výšky 100%).
Do kedy je potrebné splatiť hypotekárny úver
Splatnosť pre hypotekárny úver sa pohybuje medzi 4-30 rokmi (vyššia lehota je hlavne u bežných ľudí, nižšia u podnikateľských subjektov).
Hypotekárny úver a jeho úročenie
Úroková sadzba sa určuje podľa sadzby Európskej centrálnej banky, úrok sa buď mení alebo nie (teda je fixný alebo pohyblivý).